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第29章 29饭后深谈（第1页）

与童彤想象中不同，林家的午餐家宴并不是谈笑风生随便聊天、你一言我一语那种自由开放热闹的氛围。人家用的是很正经的12人长餐桌，西式的银器，成套的备齐，强调庄严的秩序感。管家佣人们各司其职，默默的添酒布菜井井有条。最关键一点是，大家都不说话，连呼吸和动作的声音都细微不可闻。

只在开餐前，大家依次序简单介绍一二，而后身为家主的林父举起红酒杯示意，众人便开始低头吃饭。林安悦和周云宁显然已经习惯了这种略显压抑的吃饭方式，林母甚至因为工作耽误，依然在楼上开会并未下来。

这种冷淡的所谓家宴聚餐，童彤倒是见怪不怪，有钱人谁家没点特别的规矩呢。食不言寝不语，许多传统豪门都讲这套。无论与什么人，吃什么菜式，中餐还是西餐，规矩就是规矩，一直会严格贯彻。看来林父的重头戏是安排在餐后了。

好在童彤的西餐用餐礼仪上辈子是经过专门培训的，刀叉摆放、品菜、品酒的顺序，以至于手握酒杯的位置、餐布的使用和摆放这样的小细节都没出一点纰漏，再有满分颜值的加持，不经意间更衬托出了仿佛与生俱来的贵族气质，让周云宁都不禁啧啧称奇。

这何连天不是自称工地上搬砖、开小买卖的么？怎么一点也不怵林家这种变态的吃饭规矩，西餐礼仪比他这个餐饮巨头的公子哥掌握的还完美地道？这不科学啊。

佣人们给何小路专门准备了儿童座椅和整套儿童餐具，连摆在面前的饭菜都是专为儿童设计的色香味俱佳的食物，可何小路觉得这顿吃得索然无味。明明上次林阿姨与爸爸一起吃饭还有说有笑的，为啥这次大家都好像假人一样，只顾得闷头吃饭，谁也不说话？当然何小路也很懂规矩，见大人们不说话，他也就忍着啥也不说。他是爸爸的乖宝宝，吃饭不能掉渣渣，嚼东西不能出声音，动作姿态要优雅，出门在外绝对不能给爸爸丢脸。

周云宁越发感慨，想当初自己小时候，没少调皮捣蛋，全身衣服就没有干净的时候，爸妈来林家拜访只带姐姐周云月上桌，向来是将他打发到旁边小厅随便吃点了事，免得丢人现眼。他原本还有几分挑剔何连天的心思，在看到人家娃的表现后就已经有点打退堂鼓了。

果然是别人家的孩子，怎么看怎么优秀，这何家的娃还不到三岁吧，居然这样沉稳能坐得住，在如此压抑的环境下吃的一丝不苟盆干碗净，一看就是经过良好的教育和训练，同时有着极强的自律。这样的娃肯定是有更出色的父亲或家庭才能养的出来，管窥一斑，何连天或许真有几分本事？

林家家大业大，林安悦从小的见识比普通人强多了，虽然男女感情方面的经历较为单纯，不过绝对不是那种轻易就被男人的表面颜值迷了魂的。周云宁暗暗检讨自己，或许是他太在乎她，才会一见到林安悦欣赏的年轻男子，又是那种高颜值的，就控制不住起了比较乃至敌视的心思。

也幸好有这沉默的午餐，能够给他一个缓冲的时间，渐渐冷静下来，打消了最初的一些幼稚念头。再怎么说，何连天毕竟已经结过婚生了娃的，二手货男人怎么可能与单身未婚的优秀男青年相比？周云宁的自信心逐渐回升。

童彤偷眼观察了一下对面的周云宁，见他看自己的目光终于平和下来，心想果然不愧是林家的准女婿，脑子不差，这么快就想明白了。可是，那位当局者迷的林大小姐何时才能明白人家优秀男青年的这点小心思呢？

饭后，林父单独请了何连天去书房说话，又吩咐林安悦与周云宁两人陪着何小路在别墅里四处转转。这明显对那两人的撮合，与对他这个外人的单独考校的安排，越发佐证了刚才那些猜测。人家林父看来还是眼明手快有成算的，周云宁的确是个好苗子，假以时日多些历练一定能更成熟稳健有一番作为。

进了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那种冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的进展以及今后的发展意愿。

这事林安悦早有提示，童彤也做足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料浓缩只做成了20页的精简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这套收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提出预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主进行了风险分高中低几档的菜单式选择。

目前力学胡同的四合院改造完成后，能够出租的面积有商务套房1间，家庭房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，一之后每间的合计价格比面积更大的家庭房还要高。参考2002年同类地段精品酒店的平均房价，全部房间满租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，无论住多少间，都按照包一晚1万元的高b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费水平，逐年有所增加。

开业头几个月按照平均50的出租率来预估，每月流水就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利润8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准入门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，头两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这种特色的精品住宿体验，在帝都还是头一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的出租率恐怕将远超50，常年80也能轻松达到，那时的利润将非常惊人。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。

但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各种比例参股的收益模型都做了精心的分析对比，用办公软件以简明的图表形式呈现出来。如果不撤资或者是留部分资金，参股等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、物价水平拔升而水涨船高，甚至可以预期每年维持稳定20以上的投资回报。在房地产尚未腾飞，股票刚进入熊市，普通人还执迷于定存5年不过3利息的时代，20的投资回报的确相当有吸引力。

这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有点按耐不住喜形于色了。

当然打动林父的不是各种投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九牛一毛，买辆好车都不够。林父是从这份文件中看到了何连天做事的态度与投资管理方面非凡的才能。

这个年轻人不仅明确的知道金主的目标和关注点，还有的放矢的提出了更高的目标，并且给出了切实可行的方法。这样的才能，不是名校里读读书就能有的。更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这种严谨又不失大胆的做事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么强大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？