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56坐收渔利（第1页）

2004年12月，这时候段总在环京第一家xx城大盘项目开始全面推广，那边新建的酒店已经在进行内部装修。相关员工们开始密集培训，经营主体是童彤依托民宿成立的酒店管理公司。当年童彤选的民宿骨干，而今已经能独当一面，再招聘补充一些重要岗位，提前培训，搭好了班子，等来年新酒店开张便能全面操持起来。

不只段总那边的酒店，未来招待所那里肯定也需要再配备一套人马，酒店管理公司的业务也算是稳步发展扩充。甚至直接承包了那家职高的未来好几届毕业生的就业指标，定向委培。

先不说那些没开张的，光是民宿四合院旗舰店在圣诞节前后，又迎来了一波外国游客。

这些人之中有一对夫妇格外亮眼。丈夫是典型的欧洲白人面孔，看起来五十往上了，确实身强体健精神矍铄，衣着考究，英语、法语和德语都很流利，典型的传统欧洲精英。而那位妻子，是不到四十岁的亚裔，容貌精致，虽然平素里用英语交谈，不过汉语显然是听得懂。他们夫妻两个对我国传统文化极为感兴趣。

这两人选择了最昂贵的正房西边那个大套房，一住就是一星期。甚至还想要包场1个月，说要邀请亲朋来帝都欢聚。

童彤主动打听了一番才明白，原来那位亚裔妻子幼年时曾经跟随祖辈就居住在帝都的四合院，后来全家移民米国，又辗转去了欧洲，嫁给了现在的丈夫。而现在这位丈夫虽说也不是初婚，此前还有过好几任妻子。而今再婚，主要动因是被东方文化吸引。

他们在四合院住了几天立刻就被浓郁的文化氛围吸引，童彤又是谈吐不凡交流无障碍，甚至何小路的口语和反应也都相当出色，能与人家讲讲四合院里的小典故。这整体的观感让一直以为我国是穷山恶水落后国家的欧洲富豪感受到了别样的意趣。

“何先生，我掌管的企业已经在贵国设立了先期办事处，未来我还想将亚洲区的总部也设置在贵国帝都。我的妻子很喜欢帝都的住宅，真诚期望我们能够成为朋友。”那位欧洲富商幼时常住德国，更喜欢用德语交流，“只是身为外籍能够在贵国帝都购买房屋的选择太少了，此前我们也看过几处房屋，都是很普通的公寓，建筑质量很一般面积也不够大。不知您的宅院是否有出售意向呢？您放心，钱不是问题。”

童彤立刻了然，将话题主动引到四合院这方面，言之凿凿说他有其他资源，如果对方喜欢四合院这种居住氛围，他就用目前公司主体进行购买，再将相应公司权限进行让渡。公对公，将欧洲富商看中的四合院变为将来他们公司在中国分支机构的固定资产，这样处理就合理合法了。

两人一拍即合，童彤又介绍了林安悦给富商夫妇认识，说起了自家四合院的设计者正是年轻有为的林氏小姐，这个项目获过国际奖项。林安悦的英语也是相当纯熟，三言两语之下欧洲富商很敏锐就发现了人家林氏资本家底也不薄，在亚洲甚至国际上都有大量资金和影响力。

资本的利益联合转瞬间就达成了共识。欧洲富商整购那个四合院的意愿更清晰强烈了。

其实童彤早在年初就入手运作，到了这会儿该跑法院该公示的各种流程都做好了，静等着上法拍的流程。不过这种拍卖，外籍或者外资公司想参与，仓促之间是没可能了。欧洲富商的关注点也并不在此，无论那四合院最终多少钱到手，与林氏相识，奠定合作基础才是最重要的。

强龙玩不过地头蛇，欧洲的大资本若想在亚洲市场站稳，没有当地资本的合作基础，肯定是很难推进的。

童彤自然明白这个道理，不过既然四合院有了合适的接手方，那边法拍就能放开手脚。最终童彤以酒店管理公司的名义3000万的现金直接买了那个目标四合院。自己账上的钱就足够，没有麻烦林安悦掏私房腰包周转。

紧接着1个月，等着交税结案诸多手续的时间也没浪费，林安悦带着几个师弟妹们将那四合院的改造方案做了一套出来。

林安悦当年设计民宿旗舰店四合院是在赵教授的指导之下，亲自上阵，而今她可是段总那边的大忙人，不可能在设计上事必躬亲。好在c大建筑系擅长这方面设计的人才不少，林安悦趁机拉拔了校友刚成立的设计事务所，以这个项目为根基，也算是创出了一条改造设计的专业路子。

童彤盘了一下帐，买四合院再加上设计费以及过程中与那些继承人磨嘴皮子耗费的成本，拢共3500万以内，再带着美美的方案图册以及干干净净完完整整的四合院房契地契，公对公一并转让给欧洲富商，直接开价1个亿人民币，对方连价都没还就应了。>br>

那时候1欧元基本相当于10元人民币，1个亿的人民币不过是1000万欧元，在欧洲有文明底蕴的城市，买个古堡或者城市豪宅，比这个四合院可贵多了。

更何况人家是为了在国内投资开设分支，这四合院就相当于投资的一部分，估值非常重要，实际购买如果有票据证明价值高，未来能带来的估值收益也会以此为基础更高，并不吃亏。

童彤正是因为了解这些境外资本的偏好以及国际评估的内幕，才敢狮子大开口的要价，当然是稳赚不赔了。

所以在2005年春暖花开的时节，童彤账上终于有了7000万的现金，酝酿已久的三个扩大投资的计划终于有钱能够施展手脚了。

第一个计划是跟着段总投1000万，在环帝都跑马圈地，延续第一个xx城大盘的那套逻辑，先将区域热度炒作起来，再寻接盘侠出让一些小地块。大基金虽然已经被请入了段总这一派，不过大基金追求的是长期稳定收益，短平快的小地块周转机会还需要补充现金，更灵活机动才好玩的转。

环帝都建成的房子等升值再买卖，远不如圈地溢价倒买倒卖地皮来钱快，这情况童彤用后世的眼光看自然是超前准确。如果一切平稳运作，段总专款专用，童彤预估自己这1000万投入，在土地财政如火如荼的时候，每年稳定收益100万不成问题。

第二个计划是分3000万出来，跟着林家去海外。这事并不是童彤顺杆子爬，而是林氏为了感激当初在k国那个造新城计划带来的不可估量的投资项目，特意发来的橄榄枝。明面上宝石矿肯定名花有主，不过伴生的几个矿脉，如果有意向童彤可以接手一座，也算是几十年的基业。童彤与林安悦所在的悦彤资本两人一合计，出钱投了一个小规模的铜矿，具体在当地办厂运营都交由专业人士，他们只管每年稳定拿收益就行。

四合院项目没动林安悦的私房钱，这会儿投铜矿，童彤出3000万，林安悦自己也拿了3000万出来。凑够了初始投资，将来有了收益两人对半分配，账目做的也清晰。铜矿虽然要等一两年才有直接收入，不过那时候随着我国基建的爆发期，各种原材料会翻倍增长。铜矿的出产将会卖上更高的价格，光是卖铜矿初步估计一年进账几千万不是梦。哪怕铜矿规模小，十年之后产能就下降了，此前几个亿的收入肯定还是能够满足的。

最后剩下3000万，童彤决定全在6月前后，全投入股市。不用买太多种，挑3个发展潜力良好的股票分别建仓，临近最低点买，持有一两年再卖，能翻5到10倍就行。未来两年时间大盘从不足1000点到指数冲破6000点，理论上闭着眼睛随便买，不能翻5倍的股票那都不是真股票。

当然有了冯老师的股票软件在，有他亲自指点，肯定是要科学挑选股票，避免弯路找成长价值更高的持有，绝对不能错过我国股市难得少有的牛市机会。要知道从2007年后，股市又会被国际上的金融危机影响，一蹶不振好多年。

取而代之的将是又一轮次全国房价飞涨，届时帝都房价之高将是千元一平万元一套的时代人们根本无法想象的。西城区随便几十年房龄一套一百平不到没电梯没环境的“老破小”轻松一千万起步，而10年前呢，这房子卖价不过五六十万一套。二环边上簇新的商品房，零几年的时候才一百万起步，就能买顶好的大户型，豪宅也才3万一平米几百万一套的天花板，那可是大师设计石材立面雕梁画栋有景观环境的新社区。

童彤计划股市里赚够几个亿，等2007年从股市全面撤资，再随便买点房子，也不挑，就守着核心地段买最新最贵自称豪宅套总价最高的，省的套数太多不好管理。找地段好有品位邻居素质高的自己带着何小路去住住，其余先放着都不用装修也不用麻烦外租，租金太少还不够打理的钱。就直接空放着持有七八年，赶在国家管控房价前陆续脱手，少说净赚10倍，这后半辈子啥也不用干，每天数钱就行了。

当然这只是最懒散的前景规划，童彤上辈子的梦想而已。如今他有了高颜值，有了梦寐以求的大好机遇，和先知的优势，为什么不再努力一把呢？赚十几个亿就想金盆洗手颐养天年么？那会儿他可还没到法定退休年龄呢。

别的不说，十年后何小路才刚上大学，他若真是走上了科研这条路，如果再有大量的资金投入，科研成果或许就能早日投入市场，利国利民。

没错，童彤到现在已经产生了一个更宏伟的目标，不是赚几个亿那么简单，而是此生为国为普通人，多做点真正有意义的事。独乐乐不如众乐乐，民富国强，科技兴邦！网，网，大家记得收藏或牢记，报错章求书找书和书友聊书：