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60地产格局(第1页)

童彤将段总请到了正堂,用上好的茶叶,全套紫砂茶具,亲自给沏茶,问道:“段总,您这是遇到什么疑难了?是又需要找钱了么?”

自从上次童彤给找了几个亿赚了一笔中介费之后,并没有在段总的公司担任职务,除了借便利炒了几次地皮,前段时间还因为罗大千公司上市的事,将那边钱都撤了出来。

段总自己关上了正堂的门,看起来并不想让太多的人知道他的事,即使屋子里没别人,说话也不敢太大声:“我这边从朋友那里了解到一个新消息,地产圈子里许多人都跃跃欲试要过去。我这不是入行晚,偏又刚赚了一点钱,觉得那边是将来很有前景的项目,忍不住了想跟风。”

“您应该问问您公司里那些专家啊,我这边半吊子水平的人,一直跟着您炒地皮的,哪懂行情?”童彤说的很客气,本质上不太愿意掺合房地产的事,毕竟再过不到十年,国家又开始严控土地财政,炒地皮肯定是被打压的,“前段时间我就是钱紧,帮朋友公司上市,才从您这里将资金撤走的。您别怪我就行,这是……”

段总却道:“何老弟太客气了,我这次还真不是计较你突然撤资的问题。就是感觉你眼光独到,你看你刚将钱拿走,国六条就出来了,这就是房地产市场要被严控的信号和苗头。所以我矛盾啊,我说的那个有前景的大项目消息很准了,到底是不是要做我却越发没底。如今告诉你,你姑且听听,也发表点意见。”

段总都将话讲到这种地步,童彤也不能继续装傻,只好正色道:“既然段总信任,不管我能不能说出有用的见解,您今天在我这里讲的消息我肯定不会外传。”

段总要的就是这句,点头表态道:“我既然来找你肯定是信你不会乱传消息。我四处问计就是想多听听别人意见。你放心,将来项目的事我自己下决断,与你们都不相干。这点担当肯定还是有的。”

童彤当时愿意帮段总找钱,一来是有林安悦这层关系,另外也是看好段总做生意的爽快,好多人其实做不到段总这种果决和担当。段总一直是广纳良言,自己决策,赚了心安,赔了也不怪别人的意见有问题。因此段总纵横生意场这么多年一直越做越大,口碑还不错,与性格其实有很大关系。

“我这边听说津市已经得了国家批准,要做一番大动作,头一条就是在滨海建设新区。津市本土已经有发展的很不错的大房企,新区的消息一旦正式公布,那些大房企肯定要过去做一二级开发。但是要在那位高层领导任上就出成绩,开发建设肯定要加速才行,光靠一两家企业年不见高楼起来,肯定是说不过去的。”段总有些犹豫道,“上面放出话来,就有津市之外规模体量不小的大房企对滨海新区垂涎。我这边一直是环帝都折腾,规模看着挺大,实际上左右直辖市都没进去,到底还是矮了一截,根基浅薄。帝都不好进,津市却可以考虑呢。”

“您想借着这个机会正式进军直辖市,提升企业知名度?”童彤微微皱眉,没有直接劝说,却也不隐瞒自己的想法,“您说的津滨海新区这个事我的确有耳闻,并非空穴来风。但是,我觉得肯定不及深市那种经济特区的全方位推进建设。只是一个滨海概念,各方面条件包括政策和深市比不了,外部大环境也不是深市当年。您年纪大经验多,这个肯定比我懂。”

段总并不否认,只是没想到何连天这个不到三十岁的年轻人,思考问题的模式竟能是这么成熟的角度,人家听说滨海新区搞开发建设,不是问一二级土地市场多少钱,而是从上层建筑来探讨未来发展的机会,这才是一针见血指出要害,研究问题根本的逻辑。

段总立刻觉得自己这趟没白跑,起码能从更高的格局与人探讨分析项目的可行性,迫不及待问道:“那么你的意思是怀疑滨海新区不会发展那么快,经济上跟不上,基础建设也不会有太多的前景么?”

童彤不可能直接说上辈子的结论,毕竟是平行宇宙,经济大环境虽然近似,他却并不是国家决策者,谁知道会有什么新变故。再者,段总如果只是涉足房地产,不打算短期内走什么歪路子谋暴利,有钱去做个项目打个知名度,那去滨海新区肯定比在帝都容易。

童彤又沏了一泡茶,借着品茶这个间隙,若有所指的说道:“津市这几年的确发展很快,看经济数据,基础建设尤其房地产这方面增幅很大。可是本土企业,尤其做一级开发的根基深厚,外地企业再进去都是二级开发的路数。新区是为了带动经济,办公楼项目多,赚钱的住宅项目未必能从正式渠道丢给外人。可是办公楼项目或者综合类大商场,总是要人气带动。滨海新区现在有多少人多少企业,未来能有多少人多少企业进去?人气不足,办公楼盖好了也是放着。短期内周转速度和收益肯定不如做住宅。”

段总隐隐听出了意思,疑惑道:“你这是不太看好滨海新区的项目了?”

童彤点点头,但是不可能说什么更真实的内情:“我无非是坐地观天谨小慎微。津市滨海新区那片还真没去亲自看过呢,纸上谈兵随便说说而已,为您开拓一下思路。”

“明白了,你这思路的确比别人的立足点更深远一些。我会自己好好想想衡量一下。那么如果我想进帝都呢,你觉得有必要或者有机会么?”段总果断将话题延展开来。

童彤是知道上辈子这环帝都xx城背后的房企曾经做到国内地产前十强,土地储备和销售额常年居高,总部当然是设在帝都,虽然帝都一直没正经的大项目吧,并不妨碍人家在帝都和北方地区的赫赫威名,于是微微一笑道:“我觉得您既然守着帝都做项目,能否进到帝都之内要看机缘,但此前企业总部起码要选在帝都之内,才容易招揽人才啊。企业发展的根本,人才必不可少。多少有志青年从外地考来帝都读书,都是为了能在帝都扎根,毕业后找个帝都的本土企业工作更符合大趋势。”

段总这辈人,能有幸读大学的都不多,确实还没想到这一层。不过经了童彤提点,立刻琢磨出其中的好处来。首先帝都高等学校多,全国精英扎堆过来,各大行业企业龙头也都在帝都聚首,肯定是有目的的。将企业总部设在帝都,找一个高大上的地方或租或买办公室,提升企业形象的同时,还能就近招揽人才,现在这个时代发展越来越快,电脑手机普及,信息爆炸,日新月异翻天覆地变化,全要靠年轻人顶上来。有苗才不愁长,放着帝都每年毕业的这些好苗子不用,更待何时?

童彤没多问,不过也看出段总已经将他的话听进去了,继而说道:“段总在帝都找办公楼的时候也替我观望一下,我自己这不是也有个投资集团的皮包公司么,好歹也需找个正规营业场所充门面了。”

段总爽朗笑道:“我还真没见过资产上亿的皮包公司,随随便便投点项目,转年就倍收益,若皮包公司都这么好干,我这种辛辛苦苦做实业卖材料卖房子的岂不是羡慕死。”

童彤心说,再过十几年,各种ptp和理财公司兴盛的时候,皮包公司还真是在五星写字楼租个场子充门面,做个网站虚拟一些项目就敢收钱,每次不弄个几十亿连地皮都买不起,就这样还是供不上地产企业融资的需求。到那时候,投的钱是正经地产项目还能回本有点赚头,若遇到存心坑蒙拐骗卷款跑路的,真是血本无归。

所以要赶在乱象纷呈之前,童彤将自己的投资公司集团化正规化,树立起行业口碑,现在早点着手培育有生力量,建立好人才梯队,将来他才能坐享其成争取早日退休。

相对应届毕业生或者已经入行一段时间有固定的投资逻辑的人,童彤其实更看好韩平平这个“亲传弟子”。韩平平本性不错,可塑性极强,不是何小路那种超常儿童却也聪明伶俐有胆有识,又是体会过人情冷暖父母双亡的滋味,比同龄人更成熟通透。最关键这孩子有投资赚钱的心思,有照顾弱小的担当。

何小路是聪明,是掌握了两门外语,能心算开立方,可他压根对怎么赚钱不感兴趣。童彤也不想暴殄天物,让一个科学家好苗子整日里浪费精力在衣食住行的俗务之上。童彤这辈子赚钱是为了有足够资本发展科技,让何小路能不束手束脚翱翔在科研之路,充分发挥自身天赋为国家富强做更适合的事。

有了这种念头之后,除了请托段总顺便帮忙找合适的办公室,童彤还特意在韩平平来四合院蹭饭的时候,主动问起了韩平平将来的打算。

“平平,你来我这里也蹭饭几年了,有些话我私下问问你。”童彤一脸严肃看着刚放下空饭碗的韩平平。

韩平平赶紧擦了擦嘴角米粒,装傻道:“何叔叔我是比去年每顿多吃了几碗米饭,可是人家长身体呢。难道要收我饭费了?”

“死小子,明知故问,说吧将来你大学想考哪个学校,学什么专业?”童彤不再绕弯子,直接问出口。

韩平平眼珠一转,故作憨厚道:“何叔叔,我爸当年还在的时候说让我将来上大学报个理工专业学一门技术。最好是什么规划设计、建筑结构水暖电设计啥的。我爸说那些工作可清闲了,随手画画线动动嘴就挣钱,不像工地上搬砖苦哈哈干活那么累。我看c大建筑系就不错,学校老师都说好,班里也有同学坚定要考,林总不是那里毕业的么?还去国外领设计大奖多风光……”

作者有话要说:  了解内情的,别笑,外人看起来搞建筑设计的,的确是那么风光体面过的。实际上,若真干了这行的----多数不会再叫孩子学这个了。网,网,大家记得收藏或牢记,报错章求书找书和书友聊书:

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