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60地产格局（第1页）

童彤将段总请到了正堂，用上好的茶叶，全套紫砂茶具，亲自给沏茶，问道：“段总，您这是遇到什么疑难了？是又需要找钱了么？”

自从上次童彤给找了几个亿赚了一笔中介费之后，并没有在段总的公司担任职务，除了借便利炒了几次地皮，前段时间还因为罗大千公司上市的事，将那边钱都撤了出来。

段总自己关上了正堂的门，看起来并不想让太多的人知道他的事，即使屋子里没别人，说话也不敢太大声：“我这边从朋友那里了解到一个新消息，地产圈子里许多人都跃跃欲试要过去。我这不是入行晚，偏又刚赚了一点钱，觉得那边是将来很有前景的项目，忍不住了想跟风。”

“您应该问问您公司里那些专家啊，我这边半吊子水平的人，一直跟着您炒地皮的，哪懂行情？”童彤说的很客气，本质上不太愿意掺合房地产的事，毕竟再过不到十年，国家又开始严控土地财政，炒地皮肯定是被打压的，“前段时间我就是钱紧，帮朋友公司上市，才从您这里将资金撤走的。您别怪我就行，这是……”

段总却道：“何老弟太客气了，我这次还真不是计较你突然撤资的问题。就是感觉你眼光独到，你看你刚将钱拿走，国六条就出来了，这就是房地产市场要被严控的信号和苗头。所以我矛盾啊，我说的那个有前景的大项目消息很准了，到底是不是要做我却越发没底。如今告诉你，你姑且听听，也发表点意见。”

段总都将话讲到这种地步，童彤也不能继续装傻，只好正色道：“既然段总信任，不管我能不能说出有用的见解，您今天在我这里讲的消息我肯定不会外传。”

段总要的就是这句，点头表态道：“我既然来找你肯定是信你不会乱传消息。我四处问计就是想多听听别人意见。你放心，将来项目的事我自己下决断，与你们都不相干。这点担当肯定还是有的。”

童彤当时愿意帮段总找钱，一来是有林安悦这层关系，另外也是看好段总做生意的爽快，好多人其实做不到段总这种果决和担当。段总一直是广纳良言，自己决策，赚了心安，赔了也不怪别人的意见有问题。因此段总纵横生意场这么多年一直越做越大，口碑还不错，与性格其实有很大关系。

“我这边听说津市已经得了国家批准，要做一番大动作，头一条就是在滨海建设新区。津市本土已经有发展的很不错的大房企，新区的消息一旦正式公布，那些大房企肯定要过去做一二级开发。但是要在那位高层领导任上就出成绩，开发建设肯定要加速才行，光靠一两家企业年不见高楼起来，肯定是说不过去的。”段总有些犹豫道，“上面放出话来，就有津市之外规模体量不小的大房企对滨海新区垂涎。我这边一直是环帝都折腾，规模看着挺大，实际上左右直辖市都没进去，到底还是矮了一截，根基浅薄。帝都不好进，津市却可以考虑呢。”

“您想借着这个机会正式进军直辖市，提升企业知名度？”童彤微微皱眉，没有直接劝说，却也不隐瞒自己的想法，“您说的津滨海新区这个事我的确有耳闻，并非空穴来风。但是，我觉得肯定不及深市那种经济特区的全方位推进建设。只是一个滨海概念，各方面条件包括政策和深市比不了，外部大环境也不是深市当年。您年纪大经验多，这个肯定比我懂。”

段总并不否认，只是没想到何连天这个不到三十岁的年轻人，思考问题的模式竟能是这么成熟的角度，人家听说滨海新区搞开发建设，不是问一二级土地市场多少钱，而是从上层建筑来探讨未来发展的机会，这才是一针见血指出要害，研究问题根本的逻辑。

段总立刻觉得自己这趟没白跑，起码能从更高的格局与人探讨分析项目的可行性，迫不及待问道：“那么你的意思是怀疑滨海新区不会发展那么快，经济上跟不上，基础建设也不会有太多的前景么？”

童彤不可能直接说上辈子的结论，毕竟是平行宇宙，经济大环境虽然近似，他却并不是国家决策者，谁知道会有什么新变故。再者，段总如果只是涉足房地产，不打算短期内走什么歪路子谋暴利，有钱去做个项目打个知名度，那去滨海新区肯定比在帝都容易。

童彤又沏了一泡茶，借着品茶这个间隙，若有所指的说道：“津市这几年的确发展很快，看经济数据，基础建设尤其房地产这方面增幅很大。可是本土企业，尤其做一级开发的根基深厚，外地企业再进去都是二级开发的路数。新区是为了带动经济，办公楼项目多，赚钱的住宅项目未必能从正式渠道丢给外人。可是办公楼项目或者综合类大商场，总是要人气带动。滨海新区现在有多少人多少企业，未来能有多少人多少企业进去？人气不足，办公楼盖好了也是放着。短期内周转速度和收益肯定不如做住宅。”

段总隐隐听出了意思，疑惑道：“你这是不太看好滨海新区的项目了？”

童彤点点头，但是不可能说什么更真实的内情：“我无非是坐地观天谨小慎微。津市滨海新区那片还真没去亲自看过呢，纸上谈兵随便说说而已，为您开拓一下思路。”

“明白了，你这思路的确比别人的立足点更深远一些。我会自己好好想想衡量一下。那么如果我想进帝都呢，你觉得有必要或者有机会么？”段总果断将话题延展开来。

童彤是知道上辈子这环帝都xx城背后的房企曾经做到国内地产前十强，土地储备和销售额常年居高，总部当然是设在帝都，虽然帝都一直没正经的大项目吧，并不妨碍人家在帝都和北方地区的赫赫威名，于是微微一笑道：“我觉得您既然守着帝都做项目，能否进到帝都之内要看机缘，但此前企业总部起码要选在帝都之内，才容易招揽人才啊。企业发展的根本，人才必不可少。多少有志青年从外地考来帝都读书，都是为了能在帝都扎根，毕业后找个帝都的本土企业工作更符合大趋势。”

段总这辈人，能有幸读大学的都不多，确实还没想到这一层。不过经了童彤提点，立刻琢磨出其中的好处来。首先帝都高等学校多，全国精英扎堆过来，各大行业企业龙头也都在帝都聚首，肯定是有目的的。将企业总部设在帝都，找一个高大上的地方或租或买办公室，提升企业形象的同时，还能就近招揽人才，现在这个时代发展越来越快，电脑手机普及，信息爆炸，日新月异翻天覆地变化，全要靠年轻人顶上来。有苗才不愁长，放着帝都每年毕业的这些好苗子不用，更待何时？

童彤没多问，不过也看出段总已经将他的话听进去了，继而说道：“段总在帝都找办公楼的时候也替我观望一下，我自己这不是也有个投资集团的皮包公司么，好歹也需找个正规营业场所充门面了。”

段总爽朗笑道：“我还真没见过资产上亿的皮包公司，随随便便投点项目，转年就倍收益，若皮包公司都这么好干，我这种辛辛苦苦做实业卖材料卖房子的岂不是羡慕死。”

童彤心说，再过十几年，各种ptp和理财公司兴盛的时候，皮包公司还真是在五星写字楼租个场子充门面，做个网站虚拟一些项目就敢收钱，每次不弄个几十亿连地皮都买不起，就这样还是供不上地产企业融资的需求。到那时候，投的钱是正经地产项目还能回本有点赚头，若遇到存心坑蒙拐骗卷款跑路的，真是血本无归。

所以要赶在乱象纷呈之前，童彤将自己的投资公司集团化正规化，树立起行业口碑，现在早点着手培育有生力量，建立好人才梯队，将来他才能坐享其成争取早日退休。

相对应届毕业生或者已经入行一段时间有固定的投资逻辑的人，童彤其实更看好韩平平这个“亲传弟子”。韩平平本性不错，可塑性极强，不是何小路那种超常儿童却也聪明伶俐有胆有识，又是体会过人情冷暖父母双亡的滋味，比同龄人更成熟通透。最关键这孩子有投资赚钱的心思，有照顾弱小的担当。

何小路是聪明，是掌握了两门外语，能心算开立方，可他压根对怎么赚钱不感兴趣。童彤也不想暴殄天物，让一个科学家好苗子整日里浪费精力在衣食住行的俗务之上。童彤这辈子赚钱是为了有足够资本发展科技，让何小路能不束手束脚翱翔在科研之路，充分发挥自身天赋为国家富强做更适合的事。

有了这种念头之后，除了请托段总顺便帮忙找合适的办公室，童彤还特意在韩平平来四合院蹭饭的时候，主动问起了韩平平将来的打算。

“平平，你来我这里也蹭饭几年了，有些话我私下问问你。”童彤一脸严肃看着刚放下空饭碗的韩平平。

韩平平赶紧擦了擦嘴角米粒，装傻道：“何叔叔我是比去年每顿多吃了几碗米饭，可是人家长身体呢。难道要收我饭费了？”

“死小子，明知故问，说吧将来你大学想考哪个学校，学什么专业？”童彤不再绕弯子，直接问出口。

韩平平眼珠一转，故作憨厚道：“何叔叔，我爸当年还在的时候说让我将来上大学报个理工专业学一门技术。最好是什么规划设计、建筑结构水暖电设计啥的。我爸说那些工作可清闲了，随手画画线动动嘴就挣钱，不像工地上搬砖苦哈哈干活那么累。我看c大建筑系就不错，学校老师都说好，班里也有同学坚定要考，林总不是那里毕业的么？还去国外领设计大奖多风光……”

作者有话要说：　　了解内情的，别笑，外人看起来搞建筑设计的，的确是那么风光体面过的。实际上，若真干了这行的----多数不会再叫孩子学这个了。网，网，大家记得收藏或牢记，报错章求书找书和书友聊书：