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“哦,那你说多少钱。”
“老大你别生气,我就是随便一说。”
“我没有生气,是让你说,你的看法。”
“这样啊,这个,”安彦回头打量濑羽宅,“这房子占了一个街区,是一公顷,我觉得吧,每平方米十几万日元,加上那座大别墅,二十亿日元差不多。”
“我借你二十亿日,你去买这房子,然后按商业贷款利息,每年给我四亿日元,你愿意吗?”
“呃……”安彦没话说了。
房地产中介长谷川寿笑道:“还有额外的地税,规则是两百平方米以下可以减免,而这房子显然不适用。”
“这房子现今,也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”
“按现行规则取七成价格,也就是约二十二亿日元,作为官方登记价格,按这个价格交税。”
“他这房子大,税也很复杂,简单些,直接按百分之二算,就是每年四千多万日元。”
“而渡让过户也需要交税,简单粗算,就按百分之二十算,需要上交八个亿。”
“取得也要交税,这房子简单粗算,就按百分之四算,八千多万日元。”
“所以,这房子如果以二十个亿买下来,就算你不是借的钱,也需要额外缴纳一亿三千万日元,然后每年缴纳四千万日元。”
“而卖的时候,你转手必须买到三十个亿,才不会亏钱。”
“拖的时间越长,亏得越多,也越难卖。”
“如果还加上二十个亿的贷款,这房子五年内根本没有投资价值。”
“因为卖房子需要等五年,否则渡让税是百分之三十五。
“而以如今的经济环境,这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”
“如果现在手边真有二十个亿,最好是去银座买个商铺,一边经营一边等地价回升。”
“地价要升值,首先看的还是银座,那里也是最保值的地方。”
安彦咂舌,“明白了,幸好这房子不在我手里,否则真得愁死。”
伏特加赞道:“大哥,你好厉害,这也懂。”
黑泽阵微微摇头,“不懂,就是做头的时候,总能在新闻里听到,那些专家说,樱花国经济形势怎么怎么糟糕,房地产怎么怎么不好等等。”
房地产中介长谷川寿小心的问道:“那么,黑泽先生,您要不要去银座看看。”
黑泽阵摇头,“我暂时没兴趣投资房产,只是想找个足够大的固定住所。”
“这样啊。”
“走了,来的路上,我看那边有不少关门的杂居楼,我们去看看。”
“是。”
……
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